本文为该系列文章上集，阐发工具为2019年克而瑞房企贩卖榜top1-5名

疫情来得忽然，还没做好筹备，房企们就要欢迎当头一棒

本是小阳春的贩卖旺季，已经打了水漂，若再遇上项目散播在疫情重灾区，更是雪上加霜

而前几年高周转高杠杆积累的资金压力，还在紧逼房企去除库存，回笼资金

曾经某房企高喊活下去，大概大年夜家并未当真如今这三个字，竟如斯应景

比规模拼土储不再是2020年重点，去库存保现金才是重中之重谁更能抵御风险，谁就有可能在危急中实现逾越，剩者为王

针对2019年克尔瑞中国地产全口径贩卖额前十名房企，無房统计了它们的全国待售面积、去化率等数据，并零丁统计了武汉项目的环境经由过程数据，或许我们能够为2020年房地产赛道划出新动身点

*房企在售项目、已售面积、成交金额、待售面积数据滥觞于克尔瑞CRIC数据库

*房企2020年一月贩卖额数据滥觞于房企看护布告

*数据截止日期为2020年2月12日

根据克而瑞数据，在十强房企中，碧桂园的待售面积遥遥领先 ，高达3亿多㎡排在着末两位的新城控股和世贸集团，4000多万㎡的待售面积不到碧桂园的七分之一

就去化率而言，十强房企中碧桂园21.7%最低，不到中海地产43%的一半

因为武汉的受灾环境严重，是以無房也零丁统计了武汉的环境，榜单如下

碧桂园全国范围内待售面积3.09亿㎡，排名第一；且去化率仅有21.7%，为十强房企中最低，去库存压力伟大年夜

碧桂园武汉待售项目面积为94万㎡，排名第七；武汉待售面积占碧桂园全国范围内项目待售面积的0.31%，排名第十，对其影响稍微但碧桂园的项目大年夜多散播于广东省，在湖南和浙江也有较多结构， 这三个省份都是受湖北疫情影响较为严重的省份

碧桂园2018-2019年已售项目面积为8560万㎡，成交金额为9700亿人夷易近币，可得出成交均价为11332元/㎡，以此与待售面积3.09亿㎡相乘，算出待售货值高达3.5万亿人夷易近币，相称于碧桂园2019年贩卖额的五倍，2020年，碧桂园压力不小

面对恒大年夜的7.5折售房，碧桂园表示暂时不会跟进今朝还没有看到碧桂园的强力贩卖步伐，或许后面会有动作

万科全国范围内待售面积1.77亿㎡，排名第三；去化率35%，排名第四去库存压力可控

2020年1月份，万科实现条约贩卖面积333.5万㎡，条约贩卖金额549.1亿元，在一月份全国房企贩卖金额最高；同比涨12.3%，亦在top5房企中增长最快

然而，武汉疫情对万科的影响比拟其他房企也更为凸起，成为万科2020年去库存的一大年夜隐忧

十强房企中，万科武汉待售面积高达580万㎡，排名第一；武汉待售面积占全国待售面积3.28%，排名第三，对万科整体市场影响不小

今朝武汉万科和万科总部都还没有对武汉在售楼盘宣布任何看护布告，信托在疫情停止后，将会陆续有消息公示

恒大年夜全国范围内待售面积2.4亿㎡，与第一名的碧桂园差距并不算太大年夜，排名第二；但其去化率30%，排名第七，比拟碧桂园的去库存压力要小一些

恒大年夜在武汉的待售面积为100万㎡，排名第七；武汉待售面积占恒大年夜全国范围内待售面积0.41%，排名第九，影响稍微，这对付恒大年夜来说是一个好消息

2020年1月，恒大年夜实现合约贩卖金额约为人夷易近币405.5亿元，同比下跌6.07%

是以，无论是恒房通在线5000元订金的线上购房，照样这周宣布的全国楼盘7.5折，都是恒大年夜必须要做的决定

据恒大年夜消息，截至2月18日，恒房通平台6天累计网上认购房屋6.8万套，估计到2月29日网上认购将达到15万套，线上购房让利打折初见成效

融创全国范围内待售面积1.5亿㎡，排名第四；但其去化率仅有29.3%，排名第八去库存压力相对较大年夜

融创中国武汉待售面积330万㎡，排名第四；武汉待售面积占比融创全国待售面积2.11%，排名第六

经由过程融创2018-2019年项目的成交额/成交面积测算，融创中国的单房售价达到了14139/㎡，比恒大年夜与碧桂园要超过跨过不少

融创的项目中高端室庐较多，虽然这样的单价与万科地产差距不大年夜，但融创中国并没有万科物业这样的额外附加值上风存在

2020年1月，融创实现条约贩卖金额约186.3亿元，同比削减22.24%；条约贩卖面积约135.8万平方米，同比削减14.69%

在近日，融创也跟进了恒大年夜的动作，2月9日至3月31日时代，认购融创上海、北京、安徽、浙江、福建、江苏等地的43个城市项目，可享受30天内无来由退房，但短缺恒房通这样的强力对象，融创线上购房的上风并不凸起

保利全国范围内待售面积1.2亿㎡，排名第五；去化率34.4%，排名第五整体尚可，但斟酌到保利重仓武汉市场，是以2020年的去库存压力相对较大年夜

保利武汉待售面积530万㎡，排名第二；武汉待售面积占比全国待售面积4.29%，排名第一，丧掉惨重

保利成长也在近日跟进了恒大年夜，2月7日至疫情停止，部分项目自认购之日起一个月内，未网签可无来由退房

2020年1月，公司实现签约金额235.88亿元，同比下降29.78%值得留意的是，保利地产的贩卖额下滑幅度，是前五名房企之最

根据保利地产往期体现，与其他房企多鄙人半年冲刺业绩不合，上半年对付保利至关紧张

察看保利2019年各月经营数据，2019年1至6月供献业绩最多，上半年匀称月贩卖421亿元，此中6月单月冲至637亿高位，即就是淡季的一月份也有336亿元的贩卖额；而下半年则显着回落，单月匀称贩卖额仅为334亿元

疫情对房地财产的影响或将持续到5月阁下，以此预判，保利2020年的业绩压力陡增

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