这个周末的消息很多，对付股市来说最紧张的便是再融资新规，各类限定周全放宽，操作空间更大年夜，介入机构可以八折拿货很快，凯莱英打响头一炮，高瓴入股，很多公司连夜改动再融资规划再融资放宽是利好照样利空？

贩卖方面，由于防疫的要求，现场人群凑集式看房被抑制，对贩卖肯定是晦气的，而恒大年夜此次出力推广的是线上贩卖，经由过程线上完成初步的客户获取，这样线下就不必要人群凑集了，这样也就低落了疫情对贩卖的阻力

需求方面，疫情持续光阴不长的环境下，对需求基础没有影响，短期贩卖削减只是需求被延后了，居夷易近收入短期受疫情影响对房地产关系不大年夜，买房并不会差一两个月的收入，但若疫情持续较长的话对实体经济影响对照大年夜则可能会影响到需求，今朝看疫情已经基础获得节制，各地开始以复工为主

这一次外面上的75折，确凿比以往更便宜一些，但也便是不多的一些，比如以往有的某些折扣项目此次没有此外也要看原价可能比拟以往有提升，或者有些项目不介入折扣例如许多一二线项目，并且本次以线上推广为主也可以低落一些资源恒大年夜能够常年打折贩卖，是由于地皮资源极低，贬价匆匆销仍旧有不错的利润，并且能够快速回笼资金也是有其他好处的

各类政策确凿会对一些企业造成影响，然则行业的总容量在以前是持续增长的，未来也会保持在比拟较较平稳的一个规模，这么大年夜的行业里面，集中度是对照低的，而投资时机就在于集中度持续的前进，以及普遍的超低估值，很多房企前瞻估值不停在三五倍以致两倍，而同时维持了不错的增长，这也是这几年上市房地产企业收益不错的缘故原由对付未来，低估值和部分房企的持续增长仍旧存在，是以投资时机仍旧不错

房地产行业利润率普遍7-12%，为什么打折这么大年夜还能有利润，这涉及到房地产行业的一个根基常识，即地皮增值税对付低资源地皮而言，纵然卖高价，多出来的差价大年夜部分也交税了，以是利润率有上限同样，贬价的时刻，削减的大年夜部分是税收，利润率也会下降，然则还能够有不错的水平，这种环境被称为“税盾”不过，对付地皮资源对照高，增值税对照低的项目来说，就没有这个特征了，也就基础没法去贬价匆匆销，碰着房市不好的时刻会异常被动

这里面有些企业可以贬价匆匆销回笼资金，有些企业却不能这么做，由于能否贬价跟资源有关，资源里面最紧张的便是地皮价格地产行业有个特征，只要地买对了，怎么都不怕，假如地买贵了，风险就很大年夜地皮价格便宜时，大年夜幅贬价贩卖仍旧有利可图，纵然转手或相助开拓也是赚的，但地买贵了基础就很难办，同样是高负债房企，里面有的拿地价格分外低，无非是多赚少赚的问题，有些拿地价格高，就轻易陷入逆境估计这次疫情对行业又是一次洗牌的历程，弱小的、脆弱的公司陷入逆境，龙头企业则可能继承赢得并购时机和低价地皮市场行情，强者愈强

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另一个传播较广的信息便是恒大年夜再次大年夜力推广打折贩卖，折扣最低达到75折，有人狐疑是疫情导致恒大年夜资金急急，也有人觉得是恒大年夜的常态，无需担心那么房地产行业和恒大年夜到底是什么环境，风险若何，投资时机若何？

此外，政策方面，在去年已经有局部放松的迹象，今年由于疫情对经济的影响，有保增长的需求，各地政策可能会继承延续放松房市限定的趋势

周末市场不雅点分成两边，一边觉得利好，放宽更市场化，更匆匆进直接融资，有利于经济成长等；另一边觉得利空，收割机进级，抽水加剧，经久埋雷那么本日市场的走势证实看好派占了优势，究其缘故原由，第一，现在市场流动性宽松，风险偏好高；第二，创业板等主线处于强势，在趋势半途，无论是疫情照样再融资新规，对中期趋势都是影响不大年夜的，至于经久影响会若何？肯定有一些好公司获得融资有了更好的成长，也有一批差公司圈了钱埋了雷归根到底，要获取收益规避风险，照样要着眼于标的的基础面和价格两个方面，好股好价则立于不败之地，经久胜率高

房地产行业这些年不停面临严格的调控，各类政策限定，导致很多人不看好房地产股票，这是一个很大年夜的误区房地产相关的gdp比例是异常大年夜的，关联的行业异常多，继续刹车的时刻有时放松一下也是为了平稳

当然，虽然地皮资源低，但从股票投资角度来看，恒大年夜一贯是对照缺钱的，对付投资来说存在不确定性，估值上也没有上风，同业业里优秀的房企有很多，对恒大年夜无法判断的话可以选择其他更稳健的房企

首先我们来看一下疫情对房地产行业的影响：

图中可以看出很多政策是缓解房企资金压力的，也是阐明疫情抑制贩卖确凿对一些房企孕育发生了资金压力

不过这里面我们必要分开来看，行业里面不合的企业的资金压力是天差地其余，有一些大年夜型房企负债率低，资金没压力，有一些大年夜型房企负债率不低，然则资金流动性还对照充沛，短期贩卖受阻的同时，支出也大年夜幅低落，度过疫情没有难度，那么对照艰苦的是一些负债率高，资金流动性首要的企业，以及很多中小型房企

至于房地产企业的投资措施，择股上应着重于地皮贮备、结构区域、目标购房群体、品牌、治理能力等，择时可以经由过程价格来择时，选择优质房企价格偏低的时刻买入经久持有，有能力的可以考试测验必然仓位做波段，然则做波段谋利的必须对政策和市场懂得和把握对照强才可以

着末聊聊恒大年夜75折卖房的工作，是恒大年夜近来蒙受危急了吗？打折这么厉害是不是要赔钱？着实本相是，恒大年夜不停都有打折活动，常年都是大年夜比例折扣，各类折扣名目叠加起来，常年都折扣都对照大年夜，例如去年春节喊6折，今年疫情前也是75折