钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

你好师长教师！我在闲林雅居乐有一套小三房，近来闲林在涨价，不知道是不是好时刻脱手，照样等明年脱手？一旦卖掉落，首付6成可以有350-400万的样子，投资加自住哪里对照好。对照倾向于未来科技城和申花相近。

第1答

- 我爱问佳骏 -

就我这边的数据看，雅居乐近几个月成交照样对照稳定的，高低浮动有，但这种不能简单定义为在涨价。像你这样从闲林置换到未来科技城或者申花的，都是确凿有改良需求的，可以尽早操持起来。

就我小我喜爱，假如不在未来科技城一带事情，预算够的话，照样更倾向于申花。无论是栖身氛围照样出行便利性上看，未来科技城并没有很方便，分外是自驾，城西的路况不太好，分外是高峰期真的太堵了。别的像你这样是二套的环境，假如去摇新居，在未来科技城和申花核心地带选择，要做好持久战的筹备。

第2问

- 我爱问佳骏 -

王师长教师您好！我在杭州文三西路上班，有一套位于相近小区金田花园的屋子，架上一楼99年造的，现正岀租中，想卖了置换新居筹备自住，预算450万阁下，就教何时卖相宜？摇号难度大年夜，又怕二手次新居涨价，感谢！

第2答

- 我爱问佳骏 -

问题的核心点是：1、想要改良。2、卖了担心涨价。3、卖了担心摇不到。我感觉假如手头是一套自住的，这种担心还有事理，你这样本身就在出租的，还踌躇什么，赶快卖。

由于担心摇不到，又很想改良，以是迟迟没有动作？这是大年夜大年夜的悖论。摇号便是拼命运运限，我身边最多一小我，摇了60多次，光利息丧掉预计都小几十万了，终极人家照样摇到了。你不去摇，就永世没有时机。不要由于一些蝇头小利的房钱，就掉去了改良的勇气。

第3问

- 我爱问佳骏 -

你好佳骏师长教师，我有一套采荷东区的屋子，小学初中的学区分手是采荷三小和采荷中学，明年孩子读初中后，它学区的任务就完成了，斟酌到小学的学区不是很硬，等学区用完后是继承持有，照样卖了换一个新点的小区投资？

第3答

- 我爱问佳骏 -

一样平常对照有潜力的二手房，学区房必然算一个。采荷三小的学区房，市道市面上认可度还可以，假如仅仅是二手房换二手房，我感觉这波操作意义不大年夜，存在换错的可能性。

假如是换新居，那倒是可以去碰尝尝看。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏师长教师，我鄙人城区喷鼻积寺路这边上班，老师在安吉路相近上班。他有人才摇号的资格，今朝的利诱是，孩子在他单位相近上学，为了孩子，以是暂时租房在孩子黉舍相近。然则那边没有新楼盘，假如买那里的二手房，就要放弃人才摇号的上风了，假如摇号就要摇到间隔远的地方，孩子读书又未方便。请您辅导。

第4答

- 我爱问佳骏 -

虽然我频频强调屋子是住的，要从自身便利为第一要素斟酌，但人才房票挥霍掉落，实在有点可惜。我建议在黉舍相近，照样继承租房吧，既可以包管接送方便，又能在相宜的地方买到心仪的改良房源。

等到新居交付可以入住的时刻，孩子也差不多可以不用接送了，这样不是一石二鸟嘛。

第5问

- 我爱问佳骏 -

你好，我是二套。总价预算在230-300万，未来代价和自住都想兼顾。今朝，总价在此区间且不是红盘的区域散播只有崇贤和天首都相近的星桥板块。想咨询一样，这两块区域在未来5-10年从成长潜力上哪个更有上风？

第5答

- 我爱问佳骏 -

板块的前景，照样要寄托政策支持对照多，靠阐发来阐发去着实意义不大年夜。就今朝来看，二者价格差了不多，崇贤间隔市区对照近，但地铁硬伤在那，就拿你的5年周期看，应该照样没有地铁落地的，这对刚需板块而言，着实挺伤的。

至于星桥，我小我相对更看好一些，配套和交通在同价位板块看，有必然的上风。

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