“大年夜不了可以退”，此前中国恒大年夜等开拓商推出的“无来由退房”等活动给不少购房者在面对优惠“诱惑”时吃下了定心丸

*图片滥觞：人夷易近网引导留言官网

事实上，恒大年夜的无来由退房鼓吹至今已有5个岁首了，早已不是什么新鲜事市场所集中诟病的，便是开拓商营销中所传播鼓吹的各类噱头，每每到了着末并没有真正地落实，是以激发类似胶葛频繁见诸社交媒体和投诉网站

在微博今年的“315超话”中，关于无来由退房的投诉跟帖多达上百条，百度贴吧、天际论坛、知乎论坛、新浪黑猫投诉上关于无来由退房的投诉也家常便饭，最早的可追溯到2016年

恒大年夜无来由退房难是否与其今朝面临的资金和债务压力有关？退房、退款为何长达一年以上以致购房者胜诉了也无法拿到房款？记者致函恒大年夜，截至发稿，对方未就此进行回应

上述惠州恒大年夜雅苑的购房者李老师向记者表示，自己2019年3月31日冲着恒大年夜的“无来由退房”和恒房通上的“优惠”鼓吹购买了惠州恒大年夜雅苑的屋子，房款总价近57万元

从购房者反应的环境来看，他们均与恒大年夜签署过《无来由退房协议书》，但协议书上却标明退房必要满意“购房者需交满房款的30%并搞妥按揭贷款，或者全款付清”等前提也便是说，“无来由退房”并不是无前提退房

记者查阅最新半年报发明，2020年上半年同样如斯截至2020年6月30日，恒大年夜的借钱金额为8355亿元，此中一年内的为3957亿元，1至2年的为1954亿元，占比共计70.8%这意味着，恒大年夜大年夜部分的借钱必要在1-2年内还清而同期，恒大年夜不受限的现金及现金等价物仅为1430亿

2020年4月28日，李老师就“退房”事件向惠东县人夷易近法院提起诉讼2020年7月30日，惠东县人夷易近法院讯断“惠州市华源达实业有限公司于讯断生效之日起10天内退还李老师购房款566873元及支付利息”

不足为奇，在惠东县人夷易近政府官网上，一位杨姓购房者写道“2018年9月买的屋子，2019年解决无来由退房，允诺半年内退款，历程多次沟通开拓商无果2019年靠近国庆节点，为欢迎新中国成立70周年，只要购房者不投诉，恒大年夜雅苑允诺10月中旬退回款项，不过2个多月后依然没有退”

不过，让李老师抉择退房的缘故原由是“买到了腰线层”所谓腰线层便是一栋楼隔几层突出的外立面，这样的设计让全部楼层更具有层次感，加倍好看，于全部楼房而言有装饰感化不过，美则美矣，腰线层屋子自身采光却受到影响

李老师向记者展示的《风险提示》文件显示“十三、十七、二十一、二十五、二十九层及五层03/04户客厅阳台外有响应装饰构件阳台玻璃栏杆高度与标准层不合，实体反坎高度较标准层高对视野有必然影响”，李老师所购买的楼层就在29层

“签完条约后，恒大年夜才拿出所谓的《风险提示》文件让我署名，这时才得知自己买了‘腰线层’，之前恒大年夜方不停未告之，也未看到任何公示”，李老师对《中国科技投资》记者表示

不过，据李老师走漏，截至10月14日，仍未收到退款，且恒大年夜方并未有相关认真人出面回应记者试图联系惠州恒大年夜雅苑项目相关认真人，未得成功必要说起的是，李老师此前已共同恒大年夜方进行了条约立案解除，也便是说屋子不再属于他，但恒大年夜方仍未返还购房款

以致，就算是满意所有的退房前提，购房者想要退房也是艰苦重重，被一拖再拖一位惠州恒大年夜雅苑购房者李老师奉告记者，他在迟迟无法拿回退房款的环境下，于今年4月28日向广东省惠东县人夷易近法院提起诉讼，法院讯断恒大年夜方退回房款，但至今李老师的近57万购房款仍未退回

也有购房者在政府官网留言发声记者发明，在人夷易近网引导留言板上，一位罗姓购房者称于2019年8月27日解决了恒大年夜地产集团恩平有限公司的无来由退房手续，然则直到2020年9月27日，在其多次催匆匆的环境下仍未收到退款，该项退款金额约33万元

有购房者觉得，恒大年夜无来由退房是一种夸大年夜的鼓吹，诈骗破费者，套牢破费者资金“这个无来由退房，必然要银行解决了按揭，才肯退便是有意引诱破费者借了房贷后再解决退房，他们就可以占用银行资金，利息由破费者承担”一位购房者对记者如斯阐述

据懂得，彼时恒大年夜正在执行全员营销月的活动——买房有5大年夜优惠，此中室庐优惠9折起，清尾盘8.3折起，商铺优惠8折起

5年光阴，胶葛、投诉赓续，恒大年夜却始终将“无来由退房”作为鼓吹亮点今年疫情时代，“无来由退房”更是成为恒大年夜7.5折匆匆销“组合拳”呈现，这此中有何玄妙？

不过真的那么轻易退吗？近期，有来自廊坊、东莞、佛山等各个城市的购房者向记者反应恒大年夜“无来由退房”在真正实施的时刻却是艰苦重重，几十万、上百万的房款历经1年以致2年光阴也无法追回

“在今年3月初的时刻，我又去找了恒大年夜，那边口头准许1个月退却撤退房，然则我让他们出具书面的器械并注明退款时限，他们不肯”，同时李老师提到，被恒大年夜要求撤销在政府部门关于恒大年夜雅苑的投诉

导语：纵然与恒大年夜对簿公堂胜诉后仍无法追回房款，恒大年夜“无来由退房”并没那么轻易

2020年8月26日，广东省惠东县人夷易近法院称上述案件讯断已于当日生效也便是说，最迟在9月5日，恒大年夜方应退还李老师近57万购房款并支付利息

退房难或与债务压力有关

购房者如是说法并非空穴来风另据记者懂得得知，购房者若想要退房普遍都要经历一年或一年半，以致更长光阴

是以2019年7月，李老师向惠州恒大年夜雅苑提出退房申请据李老师表示，就算是按照无来由退房协议上的内容来讲，他也满意所有的退房前提，但被一拖再拖

必要说起的是，恒大年夜不停被传资金链首要，根据近几年公开资料显示其现金难以覆盖当期短期债务2017年至2019年，恒大年夜1年内借钱分手为3564亿元、3183亿元和3721亿元；而同期现金及现金等价物为2877.2亿元、2042.1亿元和2287.7亿元

因退房而起胶葛、投诉赓续

*图片滥觞：购房者供给

记者在一个名为“恒大年夜碧桂园退房退定金”的微信群中懂得到，类似李老师这种即便经由过程司法法度榜样仍拿不到钱的购房者并不在少数一位南安恒大年夜御景的购房者向记者表示，法院作出讯断然则不停拿不到钱，据购房者反应开拓商给出的来由是“财务没有那么高的支付额度”

退房难 胜诉仍无法及时追回房款