开拓商对付区域投资前景的嗅觉最敏感，今朝新市府板块内恒大年夜、万科、中海、龙湖、华润、万达、绿城、金辉、融创等品牌开拓商已经“扎堆”落位，尤其恒大年夜、龙湖、中海等龙头房企更是在区域持续深耕，也为区域成长奠定了坚实的根基。

沈阳恒大年夜文化旅游城延续了恒大年夜“配套先行“的理念，为区域和项目打造了堪称“巨无霸”的顶级配套。项目内的超级配套恒大年夜童天下，是专为2-15岁的少年儿童打造的全室内、全天候、全季候的大年夜型童话神话乐园，筹划占地约1200亩，建成后每年约承载2000万客流红利。除恒大年夜童天下之外，沈阳恒大年夜文化旅游城还筹划有诸多航母级配套，涵盖欧式城堡酒店、婚礼庄园、国际会展中间、国际会议中间、博物馆群、娱乐中间、童话大年夜街等，覆盖文化旅游、生态休闲、商务办公等多重领域。

2020年1-6月沈阳新建商品室庐成交639万平，成交均价11683元/㎡，比去年同期上涨12.7%；套均103平。短短一年光阴，无论是套均面积照样室庐价格都显着的表现了改良性需求。

在楼市改良期间，购房者对城市地段的青睐、稀缺资本的占领，以及栖身情况的改良，都有了更多个性化的需求。

▲沈阳新市府

业内人士表示，2020年沈阳房企打磨产品力的一个紧张特征，便是对付客户需求的深层次钻研，这样的产品才更受市场青睐。在“产品为王”的期间，地产企业之间的竞争正徐徐由地皮、资金等资本硬件方面的比拼，转向质量和办事口碑的竞争。

曾经作为“短板”的商业配套，如今也迎来万达广场、龙湖天街、沈阳全球港等商业综合体开业及扶植的集中爆发，将培育新市府板块成为沈阳高真个国际生活场。配套的进级拉动板块代价快速上升，品德房企携进级产品争入，也吸引高端改良圈层赓续在此汇聚。

在楼市改良期间，购房者必要的不再是一个满意生活的场所，而是一个可以创造自己生活的“抱负国”。只有内外兼修的产品，才能相符沈阳楼市改良期间下的市场需求，而沈阳恒大年夜文化旅游城无疑是此中的佼佼者。

近两年，全部沈阳楼市发生的变更有目共睹，无论是地价上涨、容积率低落、或是大年夜开盘踞主场，以及亮相新品品德，都发出了楼市已经进入改良期间的旌旗灯号。

01地段代价依旧弗成取代

在沈阳“一起向南”的城市开拓节奏中，新市府板块迅速崛起，这一板块从出生以来就伴跟着诸如全运会、自贸区等大年夜事故，如今已经慢慢成为主导沈阳楼市成长的中坚气力。新市府板块在成长之初就按照沈阳前瞻筹划高标准设计扶植，以栖身、商业、文教体卫、财产、交通、绿化水系均衡统筹的生活区，而非单一的栖身区，不再仅仅是高耸的栖身楼宇群，而是身心放松的生活家园。新市府板块颠末数年的深耕细作，已成长为宜居城市的示范样本。

楼市进入改良期间，市场动力来自于客户对更具成长潜力的地段、更多的优质资本等方面的愿望，更来自对住房品德的改良需求。产品的格调与品位被注重与抬高，在改良性需求为主导的沈阳市场已成趋势。

改良期间，选择地段依然很紧张，成长速率快的区域将迎来更多的改良型客户。这背后的根本逻辑在于，一方面市区核心地段地皮资本稀缺，导致部分改良类客户外溢，另一方面龙头板块能吸引大年夜量品牌开拓商的入驻，产品层面的立异能够给予改良型客户更多的选择。

在此时代，不仅购房者的栖身水平获得了进级，各大年夜房企也追跟着市场脚步，完成演变。如今，打造品德室庐、拥有成熟配套和供给优质办事，成为了房企的“必选项”。

自去年10月开盘以来，沈阳恒大年夜文化旅游城的扶植为区域成长按下了“快进键”，儿童梦幻城率先交付、业主巴士线路揭牌、筹划9块教导教导用地，引进省级知论理学府……今朝，该项目已成功签约南京一校及南京一校幼儿园，南京一校文旅城分校已奠基开建，估计2022年建成开学。此外，本溪高中即将入驻沈阳恒大年夜文化旅游城的消息也是甚嚣尘上，重重利好为区域配套再次带来重磅进级，推动了区域的美好生活场景持续攀升。

然而，改良潮并不仅仅是面积、豪宅这么简单！

在产品打造方面，新市府红盘沈阳恒大年夜文化旅游城紧跟市场需求变更，在坚持匠心筑造品德项目之外，独辟途径地打造了恒大年夜聪明社区，致力于为客户供给更具今世感的栖身要领。

新市府板块东软医疗、沈阳国家大年夜学科技城、锦联新经济财产园、新松浑南聪明财产园、沈阳国际软件园、东北大年夜学、鲁美、新松机械人、国际软件园等一批科教研高新旭日财产，为板块带来了成长根基和财产支撑。此外，自贸区落地等一系列利好政策的落位，也带来了创业热心、营商情况改良和投资信心。新市府板块代价从被发明到再认可，这此中广阔的成长前景是板块一热到底的“源泉”。

从今年上半年土拍市场的成交也可以看出，越来越多的地块以低容积率为主，更得当打造纯改良型住区。各种迹象注解，市场成交已大年夜步向改良型产品挨近，沈阳楼市进入改良产品为主的期间。数据显示，沈阳近几年的商品室庐成交布局中，100-140㎡比例大年夜幅上升，改良需求进一步开释，此外，140-180㎡面积段的商品室庐近年来也在稳中有升，意味着沈阳人居正进入周全改良期间。

房地产开拓与城市的进化密弗因素，结合区域属性，恒大年夜等业内巨擘更是把区域配套推到了全新的高度。

▲恒大年夜童天下效果图

除了广阔的成长前景，醇熟的生活配套与高端氛围，也是新市府板块“吸客”法门所在。近年来，经历了来势汹汹的“城市南移”，如今的新市府板块已经进入各方面配套周全飞速提升的期间。

浑南新市府内聚拢了政务、交通、金融、商贸、文化等城市核心资本，这些身分培育了浑南新市府宜居宜业的高代价属性。科技展馆扶植上，省博物馆、省科技馆、省藏书楼、省档案馆等组成的“四馆四厦”汇聚于此；生态情况扶植上，莫子山公园、中央公园盘踞沈阳七个超52万平方米的公园中的两席。此外，新市府板块还拥享三大年夜综合医疗机构，陆军总病院浑南分院、浑南新区病院、中国医科大年夜学隶属第一病院浑南分院，医疗配套的慢慢完善同样区域生活人群供给了康健办事的保障。

▲沈阳市南京一校恒大年夜文旅城分校奠基典礼

▲沈阳恒大年夜文化旅游城示范区实景图

03 更具差异化和竞争力的产品

▲沈阳恒大年夜文化旅游城示范区实景图

在改良期间亮出多张王牌，沈阳恒大年夜文化旅游城自开盘以来便被全城置业者热捧，之后历经数次加推，屡屡告罄，这是市场对其品德及代价的最佳认可，无论是对城市稀缺配套资本的占领，照样独具匠心的产品，都用实力了成绩改良品德的“宝藏级”楼盘，堪称沈阳楼市改良期间的标杆之作。

02 配套不止于繁华

恒大年夜聪明社区是由国内生手业巨子相助、精心研发打造，交融物联网、云谋略等先辈技巧，实现一体化节制的社区智能治理系统。在沈阳恒大年夜文化旅游城，传统意义上封闭的小区和自力的生活空间被泛在的收集从新联系在一路，构建起了一个集聪明消防、智能安防、智能举措措施等不再受制于家庭、小区界限的生活圈模式。在新技巧的赋能下，智能监控、车牌识别、访客治理、非常报警、实时巡逻等20多个美好生活场景将彻底改变人们的生活。