融创入乌鲁木齐有些意外，是收购了绿城在五一新镇后续地块，2018年融创与本地德港相助精采寰宇亮相后，大年夜家才知道，融创来了；在乌鲁木齐碧桂园被炒得火热的时刻，领地来了，带来了领地蘭台府，今年，领地还筹备给乌鲁木齐带来新疆商业综合体项目

2020年全国房企百强榜单出炉，18家入榜房企已接踵乌鲁木齐“开疆拓土”榜单前十的房企中，已有恒大年夜、碧桂园、万科、保利成长、融创中国、中海、绿地、绿城7家入乌落子，逐鹿乌鲁木齐，在与本土房企的比力中，各家都在争锋拼段位，试问西北大年夜地，谁主沉浮？

壹

速率——品牌房企狂飙突进“分食”乌市

绿城是首个进入乌鲁木齐的品牌房企，早于2004年，乌鲁木齐就在水区水磨沟风景名胜区开拓第三代别墅绿城玫瑰园；直至2009年，第二家外来房企万科，首入新市区核心区的形式，以精装房金域华府攻克乌鲁木齐市场

同年，恒大年夜以首入五家渠的形式，从郊县困绕城市，到后来的恒大年夜绿洲、恒大年夜城市之光、恒大年夜名都，恒大年夜珺睿府等项目实现进入主城的超过

2011年，绿地落子会展片区，便有了如今的绿地中间，成为乌鲁木齐会展片区标杆；金科选择跟恒大年夜很相似，在青湖经济开拓区拿地，走郊区困绕城市路线，然后迅速攻克乌鲁木齐各个区域

2013年完成完成组建的中海，接盘中建在米东区开拓云鼎大年夜不雅项目，正式进驻乌鲁木齐

同年事尾，万达集团“落子”乌市高铁片区，高动身点定制第三代综合体，打造100万平方米商业综合体2016年8月乌鲁木齐第一座万达广场开业万人空巷，今年第五座万达广场已经立项筹备入市

央企保利成长以其军工品德著称，与恒大年夜相似，都因此郊县困绕城市的形式，从2014年进入五一新镇，到如今乌鲁木齐主城3个项目着花

2017年碧桂园顶着昔时“地王”头衔，连开三盘，碧桂园猖狂的速率仿佛在奉告人们，乌鲁木齐这块蛋糕其实太大年夜，现在便是最好的分食机会

同时，富力、阳光城也紧跟进入，阳光城连下三盘，富力则以百万大年夜盘盘踞高地故意思的是三家企业在项目选择时都在会展片区奥体中间板块，进行正面抗衡

红星地产自2018年以来在乌鲁木齐开拓包括红星天阙 、红星 ·雅山1931、红星·南山源筑和商业红星美凯龙同年，依傍高铁片区，佳源地产首个作品佳源都会亮相乌鲁木齐，今年佳源则在西山新城带来了万亩的丝路文化城项目

2019年，中南与金科相助入乌，岁尾收购乌鲁木齐城市扶植投资有限公司两宗地块，开拓中南上悦城；旭辉则在岁尾拿下沙区核心区地块，开拓燕来府项目

今年乌鲁木齐则迎来了新城控股和华夏建业两个新秀

拿地开拓是品牌房企拓展城市结构最直接的一种形式，全国一线房企争相进驻乌鲁木齐，经由过程招挂拍要领，纷繁攻城拿地，结构乌鲁木齐市场，外来房企口碑好，赢得了市场关注和相信

贰

激情——外来房企加速扩大抢滩乌鲁木齐荆棘铜驼

以万科、恒大年夜、碧桂园、阳光城、红星为代表的“奋进豪爽派”房企，在乌鲁木齐多子结构，发告竣长，从量的积累，飞跃到质的变迁，改变着乌鲁木齐房地产的格局

有一种速率叫碧桂园，以碧桂园为代表的奋进狂放派，入乌鲁木齐光阴较短，发力迅猛快捷，其快速进行的项目落地、宏大年夜的开拓计划，将碧桂园在乌鲁木齐积极扩大的野心体现得淋漓尽致

以保利、绿地为代表，遵照既定的城市结构计谋、循规蹈矩，步步为营结构乌鲁木齐市场，谓之婉约派绿地的乌鲁木齐结构出现一个显着的特性，向乌鲁木齐未来的成长偏向，深耕会展片区和城北新区而保利则在完成五一新镇的结构后，将眼光转向成熟的沙依巴克区

在乌鲁木齐疆土上，外来房企加速扩大，已经盘踞乌鲁木齐荆棘铜驼，在速率与激情过后，留给本土房企的，是其前卫的思惟和产品线的传承

叁

鏖战——外来品牌房企PK本土房企

根据数据供给的2019乌鲁木齐楼市贩卖榜单前10强中，外来房企有万科、碧桂园、中海、阳光城、恒大年夜5个席位.此中成交金额排名前38名的项目盘踞了50%的市场份额，此中品牌项目20个，成交金额占前38名的57%

在外来品牌房企与本土房企的PK中，双方各有优点，外来房企因其品牌实力有保障、施工质量有规范，能办理教导问题，让配套举措措施加倍完善；但本土房企在产品设计上，加倍重视本土化，物业品德也有保障，并非纯真复制产品线；中立派则觉得，双方各有优毛病，得当自己的才是最紧张的

肆

突围——乌鲁木齐本土房企“走出去”

外来的房企想进来，乌鲁木齐本土的房企想走出去，房地产从一开始经历“狼来了”，到艰巨求生的“与狼共舞”，再到本土中斗室企纷繁洗牌落幕，外来地产大年夜鳄迅速扩大的“看狼独舞”，再到如今的“与狼盘据”，乌鲁木齐房产市场几度沉浮，风云变幻

在这一历程中，本土房企也在赓续调剂思路、整合资本，在包管市场份额的环境下，在猛烈竞争中潜下心做“市场项目”，做杰作、树品牌，走强强联合的路新疆广汇等乌鲁木齐本土有名房企凭借自身较强的实力和上风资本加快“走出去”，结构全国做大年夜蛋糕

滥觞：乌鲁木齐楼市面报站

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