恒大年夜副主席兼总裁夏海钧对恒大年夜实施新计谋的缘故原由进行了具体的解释

记者 | 黄昱

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当各大年夜房企纷繁调低贩卖增速时，恒大年夜来了一波反向操作，不仅将2020年贩卖目标从6500亿元调高到8000亿元，还提出要在2022年冲破万亿规模

3月31日，在中国恒大年夜2019年业绩宣布会上，董事会主席许家印发布，公司要转变2017以来实施的“三低一高”计谋，从2020年开始周全实施“高增长、控规模、降负债”成长计谋

所谓“高增长”，即实现贩卖高速增长许家印在业绩会上表示，恒大年夜今年的可售货量约1.32亿平方米，贩卖目标为6500亿元，但在内部给出的贩卖目标为8000亿元，到了2022年要达到1万亿元

许家印将今年描述为恒大年夜一个改酿成长要领、极其紧张的一年假如按照去年80%阁下的回款率，今年实现8000亿元目标后，贩卖回款靠近7000亿，有息负债会大年夜幅下降

“控规模”即节制地皮贮备规模，实现地皮贮备负增长，2020年到2022年，总地皮贮备计划匀称每年削减3000万平方米阁下

“降负债”即确保负债总额和负债率大年夜幅下降，力图2020年到2022年有息负债匀称每年削减1500亿元他表示，恒大年夜比万科、碧桂园成立的光阴都要晚，在1997年-2016年这20年间是一个追赶者角色，这个历程中恒大年夜的计谋是“高负债、高增长”

凭借“高负债、高增长”计谋，恒大年夜捉住了黄金20年，虽然成功跻身行业贩卖规模前三，但也留下了高负债、利润偏低的隐忧2017年房地产行业进入新一轮调控周期，恒大年夜计谋趁势向“三低一高”转变，核心是增效益和降负债

2017年-2018年，恒大年夜归母净利润同比分手上升378.7%、53.4%，大年夜幅增长至243.7亿元、373.9亿元与此同时，恒大年夜净负债率从2016岁尾的400%多降至2019岁尾的159.3%夏海钧表示，颠末2019年系统的调剂和筹备后，公司提出新计谋，目的是要下大年夜决心降负债

按照恒大年夜的计划，其降负债的关键就在于“高增长”以及“控规模”

夏海钧称，中国房地产行业集中度赓续提升，恒大年夜占整个房企贩卖的比例已从2006年的约0.4%到2019年的3.8%“我们觉得未来3-5年，排名前三的房企贩卖会占到20%阁下，按16万亿的贩卖规模谋略，恒大年夜必要达到万亿才能进入前三，这是我们提出向万亿进军的根基”

跟着房地产行业进入下行周期，恒大年夜要实现万亿目标并不是一件轻易的事去年为实现6000亿贩卖目标，恒大年夜鄙人半年开启了一场“以价换量”的营销大年夜战，终极整年实现合约贩卖金额为6010.6亿元，同比增长9%，贩卖均价为每平方米10281元，同比削减2.2%

许家印指出，这次在疫情时代，恒大年夜创始了网上卖楼的成功履历，为实现万亿目标供给了前提

据恒大年夜公布数据，今年一季度，其贩卖额大年夜增23%至1465亿，贩卖回款大年夜增55%至1133亿，均为行业第一，刷新恒大年夜有史以来一季度贩卖及回款最高记载

此外，恒大年夜还具备实现高增长的一大年夜要素——充沛的地皮贮备年报显示，截至2019岁尾，恒大年夜拥有地皮贮备项目876个，总筹划修建面积2.93亿平米，匀称资源为1800元/平方米

恒大年夜治理层算了一笔账，18年、19年，恒大年夜贩卖回款每年保持在4500亿阁下，假如今年实现贩卖8000亿，回款按7000亿谋略，就会增添2500亿的贩卖回款同时，恒大年夜今年削减地皮贮备3000万平方米，就即是削减600亿的支出这样一增一减，今年恒大年夜就能实现有息负债下降1500亿的目标

除降负债问题外，恒大年夜2019年利润下降也成为业绩会上关注的焦点数据显示，其整年业务额为4775.6亿元，同比增长2.4%；净利润为335.4亿元，同比下降50%；股东应占利润为172.8亿元，同比下降53.8%

许家印走漏，利润下滑是由于2019年交付的低价清尾楼宇较多，而这么做则为了确保2020年利润充沛，能够满意此前与战投对赌的协议

自2016年启动与深深房A重组事变后，恒大年夜于2017年先后引入1300亿元战投然而因恒大年夜地产未能按原计划在2020岁尾1月前完成A股上市，恒大年夜在今年头?年月已与第一轮、第二轮计谋投资者协商延期至2021年1月31日前

夏海钧表示，恒大年夜回A正在有序进行傍边，否则战投也不会乐意延期一年“我们盼望恒大年夜在2020年或不远的将来就能回归A股”

许家印指出，跟战投确凿有签订对赌协议，但只有与深深房重构成功后，对赌协议才开始生效，即第一年实现净利润500亿元，第二年实现净利润550亿亿元，第三年实现净利润600亿元也便是说，恒大年夜要把部分利润留到2020年

夏海钧也表示，恒大年夜故意识的在减低2019年的利润总额，2020年实现500亿元到600亿元的利润目标没有问题

“开源撙节”的背景下，作为“新宠”的新能源汽车营业也会继承投入2019年，恒大年夜合计在汽车领域投入147亿元，未来两年还将计划投入200亿元

许家印表示，恒大年夜首款汽车“恒驰1”将在今年亮相“我们对产品和核心技巧的要求都是天下领先，不敢说14款车都能爆款，但包管8-10款车爆款，我是有信心的”

恒大年夜汽车在广东、上海的临盆基地将于今年下半年落成，2021年投产