业绩会上，恒大年夜集团董事局主席许家印正式发布：“恒大年夜从2020年开始改酿成长要领，周全实施‘高增长、控规模、降负债’的成长计谋，要用最大年夜的决心、最大年夜的力度，必然要把负债降下来

滥觞：地产密探

作者：密探君

受大年夜情况影响，当前房企一直崇奉的“规模为王”商业逻辑正在发生“奥妙”变更，即从“大年夜则有时机”、“大年夜而不倒”的敬拜中开始清醒，尤其是头部房企

从全国房企“头部三强”之二的万科、碧桂园业绩推介会看，抛给行业的重磅信息彷佛不多，以是外界等候业绩有所“变脸”的恒大年夜，会否有新动作，由于压力越大年夜，爆发力就越强

3月31日下昼，恒大年夜举行2019年度业绩宣布会，现场背景板上“周全实施‘高增长、控规模、降负债’成长计谋”的主题词，非分特别注视这绝非是一句哗众取宠的套话，更像一场“自我厘革”的誓言

图：许家印发布恒大年夜周全实施新计谋

从业绩看护布告看，恒大年夜以前一年很忙，有喜有忧2019年，恒大年夜合约贩卖额6011亿元，同比增长9%；合约贩卖面积5846.3万平方米，同比增幅11.5%；合约贩卖均价10281元/㎡，相较2018年10515元/㎡略有下降

在国家“房住不炒”的主基调下，恒大年夜等头部房企是最先相应并不停坚持这一方针的，分外强调夷易近临盆品，高性价比，自然会影响到售价和利润等

业绩会上，恒大年夜集团董事局副主席、总裁夏海钧说，“恒大年夜是房地产调控的表率生”

从经业务绩看，去年恒大年夜实现业务收入4775.6亿元，同比微增2.4%；毛利1329.4亿元，毛利率27.8%；净利润335.4亿元，同比下降50%，净利率7%；核心利润408.2亿元，同比下降48%，核心利润率8.5%

留意！去年，恒大年夜股东应占净利172.8亿元，与2018年373.9亿元比拟，切实着实体现不佳截至去年末，恒大年夜资产负债率77.9%，同比增添4.2个百分点，净负债率达到159.3%，同比增添7.4个百分点，现金余额2287.7亿元，同比增长12%

对付净利下降，恒大年夜此前已解释说，主如果售价较低的清尾贩卖楼宇在2019年交楼结转较多不过，缘故原由彷佛还不止于此夏海钧解释：2017-2019年，恒大年夜已逾额完成对战投共1050亿元的分红允诺，2019年公司故意识地减低了利润总额

实际上，这是恒大年夜回归A股市场的一个紧张计谋步骤，恒大年夜曾三次引入计谋投资，显着增厚了股东职权，低落负债率，但有对赌协议及补偿条目夏海钧明确回应：恒大年夜回归A股依然在有序推进中，战投们乐意延期一年

言外之意，恒大年夜去年就义一些利润也是一定的，值得的

他走漏：恒大年夜今朝已售未结转资本达4500亿元，2020年只要再卖1500亿元就能够实现6000亿元的收入按10%的净利率谋略，也有600亿元净利润信托2020年恒大年夜照样地产行业利润最好的公司之一

恒大年夜2019年这个成就虽差强人意，但已成历史面向未来，有关恒大年夜的更多聚焦点也紧随背景板的“新计谋”口号一并展开，堪称此次业绩会的最大年夜亮点”

所谓“高增长”，在许家印眼里，恒大年夜贩卖额要高速增长，今年要实现贩卖8000亿元，到2022年要实现贩卖1万亿元

年头?年月以来，分外是疫情突袭，房地产进入穷冬，多半房企业绩呈现同比下滑在这种背景下，恒大年夜依然敢“口出狂言”，底气何在？

今年以来，恒大年夜率先打响“网上贩卖”全夷易近营销革命，靠颠覆性营销实现一季度业绩“开门红”：贩卖额1465亿，大年夜增23%，贩卖回款1133亿大年夜增55%，行业排名第一，刷新了该房企一季度贩卖及回款最高历史记载

图：恒大年夜一季度贩卖及回款对比图

恒大年夜高层走漏：今朝恒大年夜拥有2.93亿平方米地皮贮备，今年总可售面积1.32亿平方米，可售货值1.27万亿按照64%的去化率守旧估算，可实现贩卖8110亿，完成8000亿贩卖并无压力

什么是“控规模”？许家印表示，便是要严控地皮贮备规模，实现土储负增长，未来三年的每年要低落3000万平方米阁下，到2022年低落到2亿平方米阁下

对付恒大年夜来说，降负债如饥似渴能主动加速“去杠杆”，足见其有先见之明，对潜在风险的高敏锐度许家印明确表示，恒大年夜要把有息负债每年匀称下降1500亿元，到2022年把总负债降到4000亿元以下

实际上，高增长及控规模将直接关乎企业负债水平，说白了便是若何“开源撙节”怕外界似懂非懂，许家印在现场还算了一下帐

他说，“18年、19年，恒大年夜贩卖回款每年保持在4500亿阁下，假如今年实现贩卖8000亿，回款按7000亿谋略，就会增添2500亿恒大年夜今年削减土储3000万平方米，就即是削减600亿支出一增一减，就必然能实现今年有息负债下降1500亿”

今朝，楼市分解显着，要想在不确定加大年夜的市场中力图上游，维持领先上风，就必须认清自己，恒大年夜显然已提前意识到危急，厘革如饥似渴

业内人士表示，当前恒大年夜的最大年夜特征是一个组合上风发力，包括贩卖能力刁悍、地皮贮备充沛，以及产品品德、管控能力与团队履行力都异常过硬外界等候恒大年夜能创始楼市新场所场面，引领房企新厘革

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